Бетонная игла

В Екатеринбурге скопился рекордный объём нераспроданных квартир — около 66 тысяч новостроек, из которых больше 5 тысяч уже сданы и пустуют.

По данным Уральской палаты недвижимости, прежний спрос на недвижимость исчерпан. Из‑за высокой ключевой ставки ЦБ и падения реальных доходов населения ипотека стала недоступна.

Девелоперы продолжают возводить дома по инерции.

«Работа на склад — это лучший способ покончить с собой. Нам выписывали сладкий сироп в виде льготной ипотеки, а сейчас запретительная ставка ЦБ и снижение доходов дают о себе знать», — заявил президент «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников.

Екатеринбург — яркий пример того, как региональная экономика подсаживается на девелопмент в ущерб долгосрочному развитию.

Застройка даёт быстрый прирост показателей ВВП.

Местные власти пополняют бюджет и свои корманы за счёт аукционов по продаже городской земли.

Стройки питают металлургию, логистику, ритейл и многие другие отрасли.

Дело настолько выгодное, что девелоперы свободно набирают гигансткие кредиты.

В КНР сектор недвижимости разросся до 25–30% ВВП. Попытка Пекина ограничить долги девелоперов запустила опасную цепную реакцию:

Китайские семьи держали в жилье до 70% накоплений. Заморозка строек обесценила их капитал, вызвав спад потребления и дефляцию.

Провинции получали до 40% доходов от продажи земли. Потеря этого источника обнажила гигантские долги региональных инвесткомпаний.

Крах крупнейших девелоперов и отказ людей выплачивать ипотеки создали сотни миллиардов долларов токсичных долгов в банках.

Сбережения китайцев оказались закованы в бетоне.

Есть теория, что именно схлопывание строительного пузыря вызвало стагнацию, которая сейчас наблюдается в Китае.

Замена нормального экономического развития стройкой создает опасную иллюзию благополучия. Когда «сироп» лёгких денег закончится, платить за него придётся простым людям.

Мы можем и заслуживаем жить иначе. Нам нужна #Перезагрузка